有盘降价4000多元／平，有盘玩起装饰减配，还有更多项目团体冲向“裸房”年代......

  今年以来，各区传出的限价红线打乱了开发商的推新节奏，不少新盘因价格问题阻滞在相持阶段，迟迟未能获批预售证。

  现在，在资金回笼的压力下，加上年中大考将至，不少开发商挑选退让拿证，比方日前开卖的中鼎珺合府、万科城光二期，开盘价与存案价差异不大。

  与此同时，限价之下也催生了开发商的一系列“新操作”：一口价、毛坯交给、装饰减配及降价促销等。

  关于一口价究竟合算与否，不久前楼市君曾为咱们深扒过：深扒南沙“一口价”！很合算？！刚需又为有钱人在“买单”！

  据楼市君不完全统计，现在广州已有多盘连续推出毛坯房，首要散布在黄埔、南沙、番禺及增城等抢手区域，有盘下手门槛下降了5000多元／平。

  其间，除美的江上沄启、年代天韵（萝岗）外，其他项目均能承受三成首付，对刚需买家比较友爱。

  另据业内人士泄漏，南沙正是限价方针下的“重灾区”，每个项目规则的限价红线不同，多个新盘已在踩线的边际游走。

  ●黄阁的某新盘现在售约2.9-3.2万／平，但存案价为约2.72万／平，估计下一批新货或推出挨近存案价的毛坯房。

  ●南沙湾的某新盘本来吹风价4万／平，但迟迟未有开盘，接下来方案改为毛坯出售。

  ●金洲-蕉门河的某新盘现在均价3.2万／平，受存案价约束，后期新货或以毛坯出售......

  不难发现，尽管广州限价方针未正式出炉，当下开发商们的行动已反映出其力度之大。

  严厉意义上来说，现在咱们所说的毛坯房指代“清水房”，遍及会有水泥地、刷墙、门窗等根底装备，而介于毛坯与精装之间，还有着精装房的存在。

  楼市君了解到，为紧缩本钱，南沙黄阁有盘推出精装房，装饰规范下调，在本来的价位根底上直降3千多／平。

  如果说毛坯、减配是开发商应对限价的投机做法，那么降价促销便是最终的杀手锏了。

  还记得上一年，该项目开盘曾风行一时，年头乃至涨到2.55万／平，现在价差超1万／平，令人唏嘘。

  无独有偶，南沙黄阁也有热盘忽然降价4千／平，从本来的均价2.7万／平，到现在的2.3万／平，并且仍是带装饰的！

  从楼市环境来看，部分缺货的抢手区域热盘仍存在挑客现象，但全体商场已逐步向买家商场改变，买家将把握更多的主动权。

  尤其是在年中报表查核期的压力下，估计接下来会有不少项目连续上新，比方越秀星汇文玺、越秀和樾府、大壮名城等。

  加之部分楼盘促销力度的加大，如果有盘以贱价入市，不失为刚需买家出场的好时机。

  对开发商而言，优点在于在某些特定的程度上节省了本钱，匹配了政府设定的限价红线，便于快速回笼资金，坏因则在于削减精装高配带来的高溢价。

  而对买家来说，若挑选毛坯房，既能下降购房资金门槛、提早收楼，也能防止装饰质量上的问题维权。

  但需求考虑的是，自主装饰需求消磨很多时刻和精力，且各个业主的装饰时刻纷歧，未来入住后或许会带来噪音、甲醛等不良影响。

  最终，限价方针下南沙反响相对较猛，会否使得某个片区新房价格团体下调？无妨让咱们拭目而待。