商品房过户年限一般是多少钱？

  商品房过户的年限一般是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚，二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用。

  商品房过户年限是房子是50年的产权,但是50年以后房子还是你的,如果政府规划,开发商回购,你还是有赔的。

  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

  它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。房屋产权年限**新规定是多少年我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

  房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

  虽然《物权法》没有提及续期后的费用及有关问题，对商业和综合建设用地怎么样处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律和法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  房屋产权年限已满的，如何续约要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不一样的所有权的。

  土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权即房产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失住宅楼设计寿命一般为50年就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;

  而土地使用权是有期限的，很常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌设计寿命一般为50年，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的

  一般住宅的使用的时间是70年，住宅用二手房的使用的时间是70年减去已使用年数。

  根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：

  其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式获得的土地使用权，其使用年数的限制为土地使用权出让合同规定的使用的时间减去原土地使用者已使用年数的限制后的剩余年限。

  土地使用权出让合同约定的使用的时间届满，土地使用的人要接着使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  土地使用权出让合同约定的使用的时间届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

  1、新造的涂料混凝土、三合土、砂浆墙体富有丰富的涂料无机盐和碱，尤其是建造过程中使用了石灰更是如此。随着水汽挥发，这些盐和碱将会迁移至墙面，甚至涂层表面，对涂层造成非常大的涂料伤害，因此，必须让新的涂料水泥墙彻底干燥至含水率10%以下，PH值10以下，夏天新的涂料水泥墙一般需养护4周以上，冬天应相应延长，一般说来新水泥墙的涂料干燥时间越长越好。

  2、检查墙角、窗台、卫生间、近外墙等靠近水源的涂料地方，是否有渗水、漏水的涂料痕迹，如有应用防漏材料涂覆，并涂油性封墙底漆，避免漏水、渗水对涂层造成的涂料伤害。

  4、将墙面的涂料不平整、小裂缝用腻子或补土补好，当腻子或补土中含有水泥等强碱性物质时应加长养护时间以达到PH值低于10，含水率小于10%。（也可在一周采取每天洒水一次来缩短养护时间）

  答：根据项目不同，所保修年限也不一样。根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：

  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和整体的结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用的时间（注：该年限可能会达到楼宇的使用的时间）；

  2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

  第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量上的问题的，实施工程单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿相应的责任。第六十六条 违反本条例规定，实施工程单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

  答：商品房使用的时间说明我们对房子的有效期，商品房使用的时间到期是否意味着房子就不是我们购房者的了呢？商品房使用的时间到期以后怎么办，怎么来面对商品房使用的时间到期，成为房屋产权短的购房者们作为关心的问题。

  我国的商品房使用的时间是多长?为何会有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年数的限制到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办?

  我国是社会主义国家，我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们一般所说的“小产权房”，不属于商品房。

  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用的时间。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年数的限制是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

  从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用的时间的40和70年里的。

  商品房土地使用年数的限制到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。”

  因此商品房土地使用年数的限制期满之后续期的问题不需要过多的担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。